【見地】2018房地產十大預測

見地   2018-01-04 11:46:40

2017年,丁祖昱評樓市年度發布會的主題為“2017預見未來“,今年的主題則為“相信未來2018”,比起“預見”,“相信”二字顯然更有力量,但為何2018年是值得“相信”的呢?

?? 見地,聽他們說。地產好文重磅分享。

   2017年,丁祖昱評樓市年度發布會的主題為“2017預見未來“,今年的主題則為“相信未來2018”,比起“預見”,“相信”二字顯然更有力量,但為何2018年是值得“相信”的呢?

??基于20年連貫的觀察思考,丁祖昱從政策、市場及企業三大板塊尋找房地產市場的未來脈絡,并從房地產稅落地、限價不放松、成交總規模微降等十個方向的預測里解答這個問題。

??丁祖昱選擇的“值得期待”城市為杭州、海南、天津、上海、武漢、重慶。這五大城市在2017年的發布會中他其實就已有提及。彼時,杭州、天津及武漢被丁祖昱預測為“潛力巨大的新一線”;重慶則被預測為“迅速崛起的準一線”之一。海南的樓市已經蟄伏5年,未來可能有3-5年的發展空間;唯一的一線城市上海此前也曾被丁祖昱點評為全球最大的房地產市場。


??北京2017年超額完成共有產權住房供地

??北京市規劃國土委2日宣布,2017年北京市商品住宅用地供應量達到721公頃,其中共有產權住房用地供應量達到207公頃,完成率104%,順利實現住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。

??北京市規劃國土委相關負責人表示,北京首次將共有產權住房用地列入年度計劃并超額完成,是加大土地供給側結構性改革的成果,是實現住有所居目標、增強群眾獲得感的重要舉措。2018年供地計劃將適時向社會公布。

??摘自:新華社


??泰禾108億元接盤北京地王

??2018年1月2日下午,泰禾集團股份有限公司發布公告稱,2017年12月29日,公司全資子公司北京泰禾錦輝置業有限公司與深圳華僑城股份有限公司簽署了《產權交易合同》,錦輝置業以掛牌底價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權。同時截至本合同簽訂日,錦輝置業向北京僑禧提供的貸款金額合計人民幣47.58億元。

??值得一提的是,泰禾集團通過兩次收購獲得了北京豐臺地王,實際付出的收購代價約108.6億元。與此同時,華僑城花了4個月時間就甩手了北京豐臺地王,可見其更傾向于快速換得現金。

??摘自:證券日報


??房企頻現股權轉讓 騰挪資金謀變

??來自克而瑞的數據顯示,在11家涉及資產出售的房企中,出售項目合計15個,資產總金額達560億元。其中包括華僑城、中國金茂、招商蛇口、中航、中鐵、中海等央企、國企。

??從房企角度來看,出售資產“有利于優化財務結構,從而為潛在的新投資騰挪資金”。“在當前的房地產市場形勢下,隨著市場成交降溫,回款周期加大,加大了房企的投資壓力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,許多房企積極回籠資金,調整經營策略,意圖在2018年做出改變。

??摘自:中國企業報


??去年全國300城土地收入破4萬億

??1月2日,某研究院發布的2017年全國300城市土地市場成交數據顯示,全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元,同比增加36%。有分析指出,年內300城市土地供應整體小幅上升。熱點城市供應增加、預期穩定,拉升成交量及出讓金上漲。

??摘自:經濟參考報


??黑中介聲稱查房豈料搶走合同

??不少剛到北京打拼的年輕人都會選擇租房,一些不法分子卻從中看到了“生財門道”,他們靠著恐嚇、威脅,想方設法從租戶手中強行收錢,令人痛恨。近日,海淀檢察院就以敲詐勒索罪,對一家名叫北京東方華瀚房地產經紀有限公司的中介人員劉某、徐某等四人提起了公訴。

??摘自:北京晨報


??別讓房地產“綁架”地方經濟

??2018年1月1日,《海南省實施新一輪分稅制財政體制的方案》出臺,把與房地產關聯度最大的兩個稅種收入大部分集中于省級,旨在倒逼市縣發展轉型,促進產業轉型升級,加大對生態文明建設的支持力度,引導市縣擺脫對房地產的發展路徑依賴。

??摘自:新京報


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