越秀地產:2020年沖千億目標不變

   2018-08-14 08:05:52

公告顯示,2018年上半年,集團營業收入約為101.6億元,同比下降14.9%。總營業收入(含出售投資物業收入)約為102.1億元,同比下降16.9%。

??樂居財經  趙盼盼  發自廣州

??8月13日,越秀地產股份有限公司在香港舉行中期業績報告會,越秀地產董事張招興先生,副董事長、總經理及執行董事林昭遠先生,財務總監兼執行董事陳靜女士,投資者關系部總經理姜永進先生出席報告會。

??公告顯示,2018年上半年,集團營業收入約為101.6億元,同比下降14.9%。總營業收入(含出售投資物業收入)約為102.1億元,同比下降16.9%。

??報告期內,集團累計合同銷售金額約為人民幣279.8億元,同比上升39.5%,完成全年合同銷售目標人民幣550億元約50.9%。期末已售未入賬的銷售金額約為人民幣561.0億元,較年初上升41.3%。

??土地方面,越秀地產通過國企合作、競拍及并購多種模式,以較低溢價于廣州、江門、 武漢、蘇州、煙臺、青島、濟南等7個城市新增優質土地9幅,總建筑面積約為249 萬平方米,按權益計算建筑面積約為74萬平方米。

??157億“屯糧”  大灣區占比51%

??隨著粵港澳大灣區政策的出臺和實施,作為粵派老牌房企,持續發力深耕大灣區是越秀地產當下和未來發展布局的主要目標。

??為積極應對大灣區的發展,抓住大灣區設立帶來的紅利,越秀地產通過組織結構的調整進行戰略性配置,專門成立了珠三角地區公司,加上廣州公司和香港公司,越秀地產已有三個子公司布局大灣區。

??公告顯示,集團在大灣區已經布局廣州、香港、佛山、江門、中山等五個城市。2018年上半年,在關于大灣區利好政策的不斷推動下,大灣區城市房地產市場持續穩健發展。

??土地儲備方面,截至2018年6月30日,越秀集團擁有的土地儲備約為1,822萬平方米,共56個項目分布于全國13個城市,區域布局持續優化。按權益計算,集團應占土地儲備約為1,093萬平方米。

??按地區分,廣州約占37.8%,珠三角(除廣州)約占11.2%,長三角約占21.0%,中部地區約占14.9%,環渤海約占14.2%,海南約占0.6%,香港約占0.3%。

??其中,大灣區內的土地儲備占越秀地產整體的51%。管理層表示“有好的土地還會繼續加大投資力度。”

??對于推盤安排,姜永進介紹,2018年越秀地新開盤的項目比年初公布計劃的目標新開了4個項目,這4個項目主要是越秀地產當年收購,當點開工,當年銷售,所以下半年會有14個項目銷售。“主要現金流的項目,由于越秀地產的銷售目標不變,因此主要的現金流維持不變,合同銷售額是371億,土地款支出是157億,占了大概一半左右。”

??多元化蓄力 今年銷售目標過半

??隨著市場多元化發展的日漸明顯,一直以來都以穩健發展為主的越秀地產,也積極謀劃多元布局,在保持原有住宅和商業開發經營業務之外,越秀地產還發展城市更新業務,進軍養老產業、長租公寓等潛力領域。

??2017年,越秀地產成立城市更新集團,重點開展“軌道+物業”開發,國企合作開發、舊廠、舊城、舊村改造業務,使之成為獲取優質土地儲備的重要途徑。并利用國企資源平臺,繼續強化同國企的戰略合作拓展優質土地資源,加強與同行優秀企業合作,并積極尋求二級市場的并購機會。

??今年上半年越秀地產相關項目有序推進,“本集團城市更新業務整體進展順利,重點開展“軌道 +物業”開發,推動國企合作開發及舊城、舊廠、舊村改造業務,多個項目取得階段性進展。”

??同時,越秀地產在去年7月底宣布成立了養老產業投資公司,發展以社區養老為主的養老地產業務。

??林昭遠介紹,養老方面去年年底越秀地產并購了深圳的一家公司,目前有一個項目,大概是300個床位,并購半年以來,基本上達到盈虧平衡。今年以來,越秀地產在廣州新簽了5個項目,在武漢精武路也新簽了一個項目,在未來一到兩年內,越秀地產目標是達到10個項目。

??除此以外,目前越秀地產還將推進構建項目養老營運的有關工作,包括未來養老人員的培訓,醫養的角度,這些有和日本以及臺灣的機構進行了合作,林昭遠表示,在養老方面,越秀地產除了項目,還有能力的培養方面。

??按照規劃,未來十年越秀養老運營項目將達100個,管理資產規模超100億。

??此外,越秀地產還積極探索長租公寓經營模式,2018年預計推出長租公寓1000間,同時3-5年將計劃實現10萬間。

??林昭遠介紹稱,“關于長租公寓,目前越秀地產通過大包租以及合租的方式,已經落地兩個項目,目前廣州剛剛出了政策,國有企業的一些用地可以拿來和長租公寓合作,一部分可以進行銷售,一部分進行長租,作為租賃用房安排,目前這個工作還在繼續推進中。”

??穩健成長策略加之多元化發展布局,越秀地產業績凸顯。今年1月至7月,累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣301.34億元,同比上升約39%,累計合同銷售面積約147.80萬平方米,同比上升約9%。累計合同銷售金額約占2018年合同銷售目標人民幣550億元的55%。

??在3月份舉行的2017年全年業績會上,董事長張招興曾表示,越秀地產目標在2020年將銷售規模達到800億元,并沖擊1000億元。在本次中期業績報告會上,管理層表示“目標不會改變”。

??從近兩年的銷售增長業績來看,越秀地產千億目標可期。

標簽: 地產K線

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