直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#海南重點整治房地產市場亂象多項目違規被處罰#近來，海南整治房地產市場亂象力度加大，部分房企的項目因違規被處罰。據了解，1月11日，市場消息顯示，海口市市場監督管理局美蘭分局查明，海南某置業有限公司在其官方微信公眾號多次發布虛假宣傳廣告，給予其罰款4.5萬元的行政處罰。此前1月初，海南某房地產公司未能嚴格執行海南省限購政策，在銷售陵水縣某項目的商品住房的過程中，違規向

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“2020年的最后一天，人民銀行、銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，限定了不同檔次銀行的房地產貸款占比和個人住房貸款占比上限；近期“三條紅線”試點擴圍的消息又頻頻傳來，進一步加強了融資需求端的監控。種種跡象表明：2021年房企融資難度進一步提升，這對于企業拿地勢必會產生重大影響。新規出臺之后的首周，我們發現從土地市場熱度上來看，市場并未出現明顯走冷的現象，在優質土地的

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#深圳住建局：去年新開工商品住房面積增160%，為歷年之最#深圳市住房和建設局發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》。深圳住建局披露的數據顯示，2020年深圳新開工商品住房創歷史新高。為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計

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“2020年，中國房地產市場整體銷售表現受疫情影響疊加市場下行壓力，銷售規模保持較長時間的負增長。7月以來，百強房企累計業績回正，但四季度市場整體下行壓力明顯，去化承壓。截至12月末，TOP100房企的累計銷售操盤金額達到114839.4億元，較2019年增長13.3%。但值得注意的是，規模房企整體目標完成情況不及2018年和2019年同期，尤其不少百強房企業績“失速”，甚至出現“負增長”，但長跑型房企仍然跑出了“加速度”，其中恒大

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#社科院張明：房住不炒的政策一定會長期持續化#近日，中國社科院金融所副所長張明表示，擴大消費與消費升級是建立以內循環為主體的發展格局的支柱之一，如何擴大消費與消費升級？從需求角度來講最關鍵的是要持續提高中低收入群體的收入。要想持續提高中低收入群體的收入，就要進行相應的改革。其中，房住不炒的政策一定會長期持續化，“2015年之后房地產激情發展，對消費擠出效應日益明顯。

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“2020年房地產行業走過先抑后揚再趨穩的歷程，疫情之下百強房企內部分化明顯。從2020年房企的目標完成情況來看，約17%的房企未能完成全年業績目標。在行業競爭和企業經營壓力加劇，未來還會出現更多增速放緩甚至負增長的企業的背景下，也有不少房企逆勢而上，經受住了疫情的考驗，經受住了整體行業的壓力，取得了預想之中的好成績。CRIC數據顯示，截止至2020年12月31日，金科完成全口徑全年銷售業績2234.9億元，超額完成其年初

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“2020年已經過去，在這一年中，我們經歷了新冠疫情的沖擊，在這過程中，全國20多萬家物業服務企業，1000多萬物業人員共同抗疫，成為2020年抗擊疫情一抹非常濃重的亮色。時至今日，隨著物管行業的發展，其定義越來越模糊，我們無法用“物管”這一字眼去描述和定義一家企業的業務領域，物業服務企業日益“出圈”，無論是科技還是進入更多服務賽道。今年有四十余家物業服務企業登陸資本市場，帶動這個行業走向大眾，為人們所關注，所

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“我喜歡大城市，但是當我輾轉從北上深落腳到成都的那一刻，心中便升騰起一個強烈的愿望：我要在成都買房！買房其實沒有想象中那么簡單，這是一個相當漫長的過程。為了深入了解樓市，我甚至去找了與房地產行業有關的工作，從對樓市完全摸不著頭腦，到逐漸形成了一套分析一個片區、一個項目和一套房子的方法論，最終確定了一件事：剛需，越早上車越好！一路雖有波折但總算順利的在26歲生日那天，拿下了自己心儀的房子。我想，我只是

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#河北省住建廳：4月至11月查處違法違規房產中介1355家#河北省住房和城鄉建設廳發文稱，2020年4月-11月河北省組織開展的房地產中介機構專項整治中，重點整治發布虛假違規（租售）房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經紀服務、不執行交易資金監管制度、未按規定執行房屋網簽備案等14類違法違規行為。期內，河北省共檢查中介機構6359家，查處存在違法違規行為的1355家，其中限期整改936家、

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“2020年以央行、銀保監局房地產貸款集中度管理制度的通知收尾。根據通知內容，銀行業金融機構被劃分為五檔，分檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限，被業內稱為房貸“兩道紅線”。至此，決策層已從供、需兩端全面壓降房地產信貸規模，即供應端銀行業金融機構實行房地產貸款集中度管理，需求端房企則設置“三道紅線”，倒逼房地產行業去杠桿。值得注意的是，政策并非“硬著陸”，而是設置了調整過渡期，但未來房企融資環境收

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“2020年，物管行業呈現逆勢爆發態勢，特殊的市場環境給物管行業的發展機遇與挑戰并存。2021年伊始，物管行業將進入規范健康的大發展時代。1月5日，住建部等10部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，綱領性文件以行業一直存在的敏感點、矛盾點等為抓手，從6大方面細化到21個點，全面規范和改進住宅物業管理工作。實際上，物業企業過去存在或多或少的問題，此次政策更多的規范整個物業行業端發力，多項提法對物管行

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#北京二手房成交繼續升溫新房去化仍存難題#有媒體日前對北京地區新房、二手房市場進行走訪發現，近期，北京地區二手房市場延續11月以來的“暖冬”跡象，成交量仍然維持高位。以學區房、臨近地鐵次新房為代表的部分樓盤價格出現小幅攀升。相比之下，以限競房為代表的新房市場普遍存在較大的去化難題，有些項目由于入市時間比較長，預售證已經過期，不得不由期房轉入現房銷售。點評：冰火兩重

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“作為房地產企業紛紛布局的第二增長曲線，物業板塊在2021年初迎來重大利好。1月5日，住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，著重從融入基層社會治理體系、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業等六個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。過去一年，行業迎來多個國家級政策支持，此次政策匯聚十部委，對行業一直存在的敏感點、矛盾點基本都進行了覆蓋，

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#住建部部長王蒙徽：堅持房住不炒完善地產金融宏觀審慎管理體系#1月6日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受媒體采訪時表示，下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。點評：大政

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““2020年有很多的挑戰。”12月31日，易居企業集團CEO丁祖昱在一年一度中國房地產行業盛會“丁祖昱評樓市”年度發布會上提出了一個行業新邏輯：整個行業將步入無增長時代。丁祖昱提出，從2021年開始，規模房企也可能出現負增長。“回顧2020年，已經有一些企業，銷售業績出現了下滑。2021年可能會出現規模企業操盤和權益口徑銷售業績下降，全口徑可能還會繼續保持和穩固的上升。”數據顯示，2020年重點觀測的45家典型房企中，全

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2020年12月31日，新靜安體育中心，丁祖昱的朋友們，來自百強房企的高管們，如約而至，共聚一堂。長達4個小時的2021“丁祖昱評樓市”年度發布會，再一次為業內外奉獻了一場數據與思想碰撞的盛宴。2020年，在新冠疫情的沖擊下，我們比任何時候都面對著更加艱難的挑戰，正如今年的主題“挑戰未來”。發布會現場，鮮活的大數據下，丁祖昱以其對行業的深度理解和分析，共說了4萬多字，從宏觀、到中觀、到微觀，從政策、到市場、到聚焦新

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北京大學政府管理學院依托學院學科背景，開設REITs實戰高級研修班。參加全程課程學習者，經核準頒發加蓋北京大學紅章的《北京大學REITs實戰高級研修班》結業證書。1課程背景基礎設施REITs有利于落實中央部署、推動重大戰略實施。黨中央、國務院推出了一系列重大戰略，如粵港澳大灣區、雄安新區等，要加強區域經濟和城市群的新發展，一個很重要的特點就是要進一步提升基礎設施建設的質量和水平。于此同時我國基礎設施進

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“中國鐵建地產華東公司2020年度業績發布。截至12月25日，公司實現銷售金額301.28億，年度指標完成率121%;實現銷售權益回款177.81億，年度指標完成率171%。此前，華東公司提前1個月完成年度銷售指標，提前4個月實現年度銷售回款目標。在備受考驗的2020年，華東公司以扎實的業績數據證明實力。”本  文   約2779 字     閱   讀  需 &

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核心觀點1、行業V型反轉，房地產依然是中國經濟的壓艙石和穩定劑2、房地產業是中國最大的金融業、制造業、服務業3、行業步入無增長時代4、地產金融政策持續收緊，房地產市場難上加難5、物管行業集中度低，企業絕對增長空間仍然很大6、養老產業的春天來了7、2020年是房企數字化元年8、全口徑銷售上升操盤權益下降，規模房企出現負增長9、未來跟著客戶走10、線上營銷成為房企新戰場2020年12月31日，2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

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剛剛過去的2020年的最后一天，我如往年一樣，完成了一場時間的馬拉松。 2020這一年，像露珠一樣短暫，像一個世紀一樣漫長。 在上海新靜安體育中心，結束了長達四個小時的“丁祖昱評樓市”年度發布會，這是一個總結的完成，更是新的開始。 時間的指針指向新的刻度，歷史的腳步踏響新的鼓點——2021年，昂首闊步，來了。01這一年，房地產行業也跑了一場艱難的馬拉松。 年初，疫情影響下，行業就像在迷霧中前行，

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“2020年的最后一天，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》要求銀行業金融機構（不含境外分行）的房地產貸款占比以及個人住房貸款占比要滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求。目的是提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。這是繼2020年8月20日“三條紅線”出臺后，又一針對房地產融資的政策，在剛剛過去的2021“丁祖昱評樓市”年

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責令整改#新華社消息，海南近期對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購政策騙取購房資格等違法違規行為進行重點整治，對部分違法違規房企、中介機構及個人進行處罰。海口市住建局聯合多部門，對當前群眾反映價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售等違規銷售行為較多的房地產開發企業進行集體約談，要求嚴格執行房地產調控政策，對群眾反映的上述違法違規問題

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊#北京加強管理短租市場：首都功能核心區內禁止經營短租住房#12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市互聯網信息辦公室、北京市文化和旅游局聯合發布《關于規范管理短租住房的通知》，目的為加強短租住房管理，通知自2021年2月1日起施行。通知所稱短租住房是指利用本市國有土地上的規劃用途為住宅的居住小區內房屋，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。通知

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